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房市受打炒房及台湾货币金融管理机构升息双重打击,买气已明显转淡。根据台湾货币金融管理机构统计,7月房贷余额连续64个月创历史新高,但月增额缩小至418.83亿元(新台币,下同),已连2月低于500亿元,且年增率亦下滑至8.64%,较上月8.73%下滑。(富达娱乐平台)

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土建融余额累计连41个月创历史新高,月增306.86亿元,年增率也从上月12.86%放缓至12.53%。

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台湾货币金融管理机构官员分析,房贷余额只要有买卖成交就会垫高上去,且余额是以上个月余额加上新增案件再减掉还款,由于还款期数很长,有宽限期也不会还款,因此整体余额持续创新高。

但以房贷余额年增率来看则是持续下降,官员强调,有出相关打炒房措施,导致贷款有减少,但是否反应房市景气趋弱,则要看移转栋数最准确,6月月增率为负6.73%、7月更扩大为负13.27%,移转栋数下降,反映房市转趋观望。

土建融余额方面,7月年增率再降至12.53%,官员分析,建商土建融余额年增近1、2年长期趋势都是下降,这与整体大环境有关,包括工料成本上扬、尤其缺工问题显著、要请人却请不到,导致房市成本难以评估。

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